Как проектируются гостевые дома?

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ Facebook Twitter Ok Google+ Pinterest Vk

Разработка проекта для строительства гостевого дома

Гостевые дома в последнее время все чаще строят на дачных и загородных участках. Эти небольшие, но современные и уютные сооружения предназначены для сезонного приема гостей, которые смогут чувствовать себя в таких строениях максимально комфортно. Как и любое другое строительство, возведение гостевого домика требует специального проекта, разработанного квалифицированными профессионалами.

Разработка проекта для строительства гостевого дома

Проектирование гостевых домов должно осуществляться в соответствии со всеми действующими строительными, противопожарными и санитарными нормативами. Подобные строения ничем не должны уступать обыкновенным загородным строениям, иначе их нельзя будет эффективно использовать.

Достоинства брусовых домиков

Для постройки используется недорогой, легкий брус. Поэтому обустройство фундамента занимает минимум времени и материальных средств. В каталоге можно выбрать проекты с разной планировкой. При желании сделать из него:

  • стильную хижину;
  • добавить баню;
  • использовать в качестве резиденции для гостей.

Брусовой постройке на участке будет рад каждый дачник. При этом варианты декоративного оформления всегда остаются за заказчиком. Можно оформить дом в любом дизайне, пользоваться им в летний сезон или всесезонно.

Особенности оформления дачной гостиной?

Дизайн гостиной на даче в первую очередь отличается тем, что не является местом постоянного проживания. То есть вы можете позволить себе необычные решения и будьте уверены: за время отпуска или выходных посещений нестандартный интерьер гостиной в дачном доме не успеет вам надоесть.

Второй момент также связан с вашим частым отсутствием: сырость, холод, пыль негативно сказываются на состоянии отделки, поэтому материалы для нее следует выбирать качественные, которые даже в суровых условиях прослужат не один год.

Третий нюанс зависит от отопления и времени использования дачного домика. Пользуетесь вы им только летом или также приезжаете зимой? В первом случае стены и потолок должны спокойно пережить мороз, во втором учтите, что от перепадов температур натуральные материалы будут сужаться и расширяться, что может негативно сказаться на их внешнем виде.

Порядок и этапы строительства дачного домика

  • Строительство дачного дома своими руками, пусть даже совсем и небольшого, на первый взгляд может показаться делом очень простым, не требующим пристального внимания и длительной подготовки. Но если вы хотите создать маленькое, но долговечное и уютное семейное гнёздышко, за дело стоит взяться всерьёз.
Порядок и этапы строительства дачного домика

До начала всех покупок и строительных работ нужно на семейном совете определиться, какова цель вашего домика: хотите ли вы огородничать, или просто обустроить зону для отдыха и приезжать на уик-энд, будете ли вы бывать на даче в холодное время года, и станете ли вы принимать гостей.

Порядок и этапы строительства дачного домика

Проект дачного дома 10×8

Симпатичный одноэтажный дачный домик с мансардным этажом

Порядок и этапы строительства дачного домика

Любой домик можно сделать стильным и комфортным, если вложить в него всю душу

Порядок и этапы строительства дачного домика

Основы строительства

  1. В первую очередь стоит хорошо продумать всю планировку имеющегося пространства, очень часто на счету у дачников каждый клочок земли, поэтому его следует использовать грамотно и эффективно.
  2. Очень важно, чтобы были соблюдены минимальные допустимые расстояния до ваших соседей по участку и до проезжей части. До соседского участка – три метра, а до улицы – пять метров.
  3. Места, где имеются углубления, не годятся под строительство домика, так как там после дождей будет накапливаться вода. Идеальный вариант — самое высокое из имеющихся мест на северной либо северо-западной стороне выделенного вам участка.
  4. Далее стоит в общих чертах решить, из чего вы собираетесь строить дом. Возможные варианты перечислены ниже, но нужно принимать во внимание состояние грунта, погодные условия, бюджет, транспортные расходы и наличие рабочих рук.
Порядок и этапы строительства дачного домика

На заметку! После того, как определено место строительства, выбирается желаемая конструкция дачного домика, под которую разрабатывается, либо подбирается уже готовый красивый проект.

Красивый дачный домик в скандинавском стиле

Порядок и этапы строительства дачного домика

Размещение на участке

Рассматривая проекты гостевого дома с баней, необходимо в первую очередь спланировать расположение постройки на участке. От этого во многом будет зависеть комфорт ее эксплуатации. Если на участке уже есть дом или другие постройки, новое здание должно находиться от них на расстоянии 6-15 м. При этом учитывается класс воспламеняемости материала, из которого сделаны все объекты.

Следует также решить еще несколько вопросов. Дверь гостевого дома не должна располагаться напротив входа в основное здание участка. Также следует предусмотреть наличие площади для парковки.

Размещение на участке

Если же гостевой домик будет возводиться одновременно с главным строением, необходимо создать общую систему их коммуникаций. Это позволит сэкономить средства семейного бюджета в процессе строительства. Желательно выделить возле гостевого дома отдельную зону для отдыха.

Читайте также:  Дизайн детской комнаты для девочки, 100+ фото примеров

Варианты планировки двухэтажного дома

Классическая планировка двухэтажного дома предполагает размещение на первом этаже всех хозяйственных, а на втором – жилых помещений. Например, снизу – прихожая, гостиная, кухня и столовая, а сверху – спальни, детская и кабинет.

Бойлерная, кладовка и технические помещения тоже выносятся вниз. Санузлы удобнее размещать на двух этажах сразу: например, внизу – гостевой с душем, а сверху – хозяйский с ванной. Если к дому пристраивается гараж или сауна, они тоже сразу же включаются в общий план.

  • Особенности участка, планирование и зонирование

    Дача 6 соток требует особенно тщательной планировки. Площадь невелика и разместить здесь все необходимое непросто. Рекомендуют выполнить план участка с указанием рельефных особенностей по земельному акту и воспользоваться им для зонирования. Масштаб 1 к 500 м наиболее удобен.

    Особенности участка, планирование и зонирование

    Соблюдая те же пропорции, вырезают проекцию объектов: жилой дом, птичник, гараж, детскую площадку, беседку и располагают на участке, учитывая требования СНиП и пожарной безопасности.

    Помимо личных пожеланий и ограничений, здесь действуют общие рекомендации:

    Особенности участка, планирование и зонирование
    • Дом лучше размещать в глубине участка, как можно дальше от ограждения, ведущего на улицу.
    • Гараж можно обустроить ближе к воротам. Нередко его включают в жилой дом, но в этом случае приходится планировать более широкую дорожку, ведущую к зданию.
    • Если на участке, помимо дачи, строят котельную, бурят скважину, сооружают баню, распланировать придется и все системы снабжения: канализацию, водопровод, электрический кабель. Если требуется, планируют и устанавливают дренажные системы.
    • стараются поместить рядом с объектом хозяйствования – сарай с садовым инвентарем ставят возле огородных грядок.
    • Детскую площадку лучше разместить ближе к дому, чтобы играющие дети находились в зоне видимости.

    Сад на участке может носить как утилитарный характер – плодовые деревья и кустарники, – так и декоративный. Во втором случае больше внимания уделяют размещению куп деревьев и клумб, а также декоративным элементам и дорожкам.

    Особенности участка, планирование и зонирование

    Гостевой дом своими руками

    12 февраля 2015

    Площадь загородных домов может быть разнообразная, от небольших компактных до огромных, которые имеют не одну комнату.

    В настоящее время для многих жителей городов является необходимостью проводить небольшой отдых на природе. Большое количество людей приобретают участки, строят собственные дома, некоторые из горожан переезжают в сельскую местность на постоянное место жительства.

    Для большего комфорта люди наряду с домом строят еще и беседки, бани, летние кухни и так далее.

    Очень часто, кроме главного большого дома, на участки создается и гостевой дом.

    Такая постройка необходима в том случае, если в летнее время года на дачном участке проводит свой отдых огромная семья, когда туда приезжают близкие со всех концов страны.

    Не исключением является и то, что если к вам приезжают знакомые и друзья. Бывают случаи, когда хозяин гостевого дома сдает его в аренду туристам и другим людям, которые приезжают отдохнуть на природе.

    Многих горожан иногда посещает мысль о строительстве собственного гостевого дома, и не важно, к какому типу относится постройка, будь то дом из бруса или кирпичное строение.

    Однако, для людей, которые решили возводить гостевой дом, возникает не простая задача, которая несет в себе большую ответственность. Очень важно осознавать то, что построить свой собственный гостевой дом своими руками может не каждый человек.

    С первого взгляда такое дело может показаться очень простым и не сложным. Однако, уже в начале строительства могут возникнуть много разнообразных проблем.

    Гостевой дом своими руками

    Прежде чем начать строительство гостевого дома, необходимо заблаговременно произвести подготовительные работы на участке, где планируется создать будущее строение. Обратите внимание, что качественное и прочное основание здания является залогом долговечности дома.

    Таким образом, лучше всего обратиться к специалистам, которые перед созданием фундамента основательно исследуют участок, где планируется возвести дом. После того как специалисты исследует участок, они решат вопрос о том, какой фундамент лучше всего подойдет для того или иного здания.

    Большое количество полагают, что лучше всего для строительства гостевого дома подойдет ленточный фундамент. Но не всегда такое решение является правильным. Например, если ваш участок имеет глиняную или суглинистую почву, то для того вида почв подойдет винтовой фундамент.

    • Для того чтобы построить гостевой дом своими руками необходимо позаботиться о создании плана будущего строения. В период строительства очень важно составить внутреннюю планировку здания.
    • Также, прежде чем начать постройку, важно решить, сколько комнат будет в вашем будущем доме и также решить большое количество других вопросов. Каждая комната должна отвечать определенному предпочтению гостей, которые возможно будут проживать в ней.
    • Очень важно, учитывать то, что ванная комната в доме должна иметь отличную вентиляцию. Если подойти к решению этого вопроса правильно, то в ванной комнате никогда не будет повышенной влажности.
    • Также за счет соблюдения всех правил строительства и системы вентиляции помещения, к примеру, будущий деревянный дом всегда будет находиться в хорошем состоянии, и вы предотвратите процесс гниения древесины и так далее.
    Читайте также:  ТОП самых бюджетных стилей в дизайне интерьера

    Что касается цокольного этажа в гостевом доме, то хозяин должен заблаговременно обдумать такую потребность. Во время создания расчетов вы должны учитывать то, какая именно нагрузка должна ложиться на основания здания, а точнее на его фундамент.

    С помощью такого подхода, вы предотвратите образование трещин в фундаменте и обеспечите надежность строения. Во время разработки канализационной системы, следует заранее обследовать участок на наличие грунтовых вод. 

    При создании гостевого дома вы также должны иметь в виду тот факт, что на его территории должно быть специальное отведенное место для утилизации отходов.

    В настоящее время для осуществления такого действия применяются специальные системы. С помощью таких систем вы можете снизить свои расходы на очистку воды и так далее.

    В конце нашей статьи отметим, что необходимо приобретать только качественное и проверенное оборудование. В таком случае вы можете долгое время пользоваться теми или иными приспособлениями, которые делаю нашу жизнь комфортнее.

    Таким образом, такой вопрос, как дача своими руками, будет для вас не сложным и вполне выполнимым. Соблюдайте данные методы строительства своего гостевого дома и наслаждайтесь отдыхом за городом.

    Оформление хозяйственных построек

    В стоимость входит: Выезд кадастрового инженера на участок Технический план на хозяственную постройку (составляет наш кадастровый инженер) Получение кадастрового паспорта на хозяйственную постройку Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)

    Срок оформления: – 1-2 месяца

    Список необходимых документов:

    1. Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные 2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт. (или выписка ЕГРП) 3. Нотариальная доверенность на нашего представителя

    Как оформить в собственность хозяйственные постройки и зачем это делать

    Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди стоит вопрос строительства хозяйственных (вспомогательных) построек:

    1. Гостевой дом
    2. Баня
    3. Летняя кухня
    4. Гараж
    5. Мастерская
    6. Сарай
    7. Беседка
    8. Туалет и/или душевая
    9. Тепличный комплекс
    10. Погреб
    11. Строения для содержания птицы или скота
    12. Иные хозяйственные вспомогательные постройки

    Если хозяйственные постройки имеют фундамент и их невозможно переместить, не причинив им ущерба, то на эти строения необходимо регистрировать право собственности в том же порядке, что и на дом.

    Регистрация хозяйственных построек необходима их владельцу для того, чтобы их можно было застраховать, продать, завещать, потребовать возмещение вреда в случае их порчи или утраты, иметь право на компенсацию от государства их рыночной стоимости в случае их попадания под снос из-за государственных или муниципальных нужд и т.п.

    Кроме того, для хозяйственных построек, площадь которых превышает 50 кв.м, актуальным является вопрос об их регистрации в связи с тем, что данные объекты являются объектом налогообложения налогом на имущество.

    Местные власти с 2016 года начали активно выявлять все незарегистрированные объекты недвижимости площадью более 50 кв.м. и направлять их владельцам требования о регистрации. Данные о незарегистрированных строениях получают путем сопоставления данных аэрофотосъемки и данных, содержащихся в ЕГРП.

    Особенно активно выявление незарегистрированных объектов проводят местные власти Московской области.

    Согласно внесенным изменениям в законодательство с июля 2017 года владельцы незарегистрированных объектов недвижимости площадью более 50 кв.м рискуют не только «попасть» на штрафы, их объект могут попасть под снос по решению суда, как «самострой».

    Размещение хозяйственных построек на земельном участке должно вестись согласно правилам СНиП 30-02-97, иначе официально зарегистрировать строения при нарушении норм будет проблематично или вовсе невозможно.

    Наша компания предлагает Вам услугу по оформлению в собственность любых хозяйственных построек. Квалифицированные специалисты подготовят все необходимые документы и официально зарегистрируют Вашу недвижимость.

    К Вашему сведению:

    Налогообложение построек

    Владельцы гаража, бани, летнего домика и прочих хозяйственных построек, зарегистрированных в установленном порядке, должны уплачивать налог на имущество, за исключением отдельных категорий граждан, которые освобождены от уплаты налога или имеют льготы.

    Однако подпунктом 15 п.1 Налогового кодекса РФ установлена льгота для строений на землях под ИЖС, ЛПХ,  дачное хозяйстве, огородничество и садоводство, если площадь каждого отдельного строения не более 50 кв.м. Таким образом, если площадь строения менее 50 кв.м налог на имущество уплачивать не надо, если строение более 50 кв.м, то налог на имущество уплачивается с площади, превышающей 50 кв.м.

    Для получения льготы гражданину необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и подтверждающими льготу документами.

    Построить дом на и сотках земли: можно ли

    Построить дом на  4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

    Правила местоположения дома

    Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил

    Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:

    • Первый критерий – это особенности рельефа;
    • Второй – характеристика ориентации площади участка.
    Читайте также:  Применение новых технологий при строительстве частных домов

    Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

    Рекомендуем к прочтению:

    Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.

    Внимание! Не забывайте, что в каждом регионе страны могут существовать определенные запреты и нормы к расположению построек на земельных плантациях.

    СНиП о расположение домов

    Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:

    • Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
    • От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
    • Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
    • Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;

    Расположение дома на склоне

    Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности

    Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности. Если дом находится на востоке или западе, то строительные работы необходимо совершать у северной границы участка. Самым неудобным рельефом в такой ситуации считается северный уклон местности. Единственный вариант постройки при таких условиях – это расположение дома на западе. Стоит отметить, что при этом нужно создавать подсыпку, чтоб избежать съезжания конструкции.

    Рекомендуем к прочтению:

    Внимание! Не стоит забывать о пожарных нормах относительно расположению объектов на участке.

    Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.

    Практический опыт последних лет показывает технологический прогресс и в строительстве. Так, архитекторский проекты, современного мира дают возможность рационально использовать каждый метр. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом есть пропорция 3 к 1.

    Внимание! То есть для территории 3 соток реально построить здание 100 кв. м.

    В нашей статье мы выяснили, что на участке 3 соток вполне реально возвести, необходимо только правильно и рационально распределять площадь.

    Размещение на участке

    Рассматривая проекты гостевого дома с баней, необходимо в первую очередь спланировать расположение постройки на участке. От этого во многом будет зависеть комфорт ее эксплуатации. Если на участке уже есть дом или другие постройки, новое здание должно находиться от них на расстоянии 6-15 м. При этом учитывается класс воспламеняемости материала, из которого сделаны все объекты.

    Следует также решить еще несколько вопросов. Дверь гостевого дома не должна располагаться напротив входа в основное здание участка. Также следует предусмотреть наличие площади для парковки.

    Размещение на участке

    Если же гостевой домик будет возводиться одновременно с главным строением, необходимо создать общую систему их коммуникаций. Это позволит сэкономить средства семейного бюджета в процессе строительства. Желательно выделить возле гостевого дома отдельную зону для отдыха.

    Какой дачный домик лучше: одноэтажный или двухэтажный

    Одноэтажный садовый домик — определённая философия, мировоззрение. Такое жилище намного комфортнее, ведь у него нет лестницы, ведущей на второй этаж. Конечно, для молодёжи стремительно вбежать наверх – не проблема, однако, в зрелые годы такой вариант однозначно будет менее удобен.

    Безопасен одноэтажный дом и для детей. Многое дачники, которые выбрали жильё в два этажа, оставляют отзывы о том, что через несколько лет бегать по лестнице сильно надоедает, да и статистика травматизма людей на ступеньках лестниц говорит сама за себя.

    Симпатичный дизайн садового домика в стиле минимализм

    Возможно, вы приняли решение соорудить на своей даче домик из газобетона, и собираетесь сделать это самостоятельно. Это отличная идея, если вы имеете небольшой опыт в строительстве.

    То же самое касается дачного домика из кирпича. Кладка – это непростой процесс, и она требует опыта. Но явное преимущество такой дачи – служить своим хозяевам она будет долгие годы и перейдёт в наследство детям.

    Слишком громоздкий дом будет выглядеть нелепо на маленьком участке, поэтому дачу обычно строят небольшого размера

    Открытая терраса пристроенная к дому значительно увеличит его полезную площадь

    Большинство жителей мегаполисов долгие годы мечтают о маленьком красивом домике, увитом плетистыми розами в живописной местности, где всегда можно спрятаться от изнуряющей жары и отдохнуть от суеты. Воплотите свою мечту в реальность, ведь дачный домик своими руками – это вполне реально!