Как законно сделать второй этаж на гараже?

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Проект гаража на машины с размерами и схемой

Гараж на 4 машины с мансардой

В данной статье рассмотрена самая популярная технология для подобных строений – возведение гаража на 4 автомобиля из блоков и каменных материалов. Камень и блоки отличаются хорошей прочностью и высокими теплоизоляционными характеристиками. В сочетании с утепленной кровлей и качественной внутренней отделкой по указанному проекты Вы сможете создать долговечное и красивое сооружение.

Проект каменного гаража на 4 машины

Рассмотрим прикрепленный к записи проект гаража с мансардой и мастерской на 4 машины.

  • В качестве бетонного основания выбран вариант монолитного свайного фундамента.

Сваи обеспечат устойчивость конструкции даже на глиняном грунте и высоких перепадах температуры. Самое главное устанавливать их ниже глубины промерзания грунта. В проекте предусмотрена длина свай в пределах 1,8-2 метров с высотой ростверка на 500 мм. Также указан вариант гидроизоляционного слоя, утепления и системы коммуникации.

Гараж на 4 машины

  • В качествен стен представлена несъемная опалубка Велокс с общей толщиной монолитных перекрытий 150 мм.

Для данной технологии характерно утепление Пеноплексом, толщиной 50 мм и размещение легких перегородок из гипсокартона в 100 мм с шумоизолирующим покрытием. Если Вы решите возводить стены из пеноблоков или прессованного кирпича, то утепление не потребуется. Однако необходимо будет дополнительно продумать вентилируемую систему внешней отделки.

Гараж на 4 автомобиля

  • В чертеже указаны оптимальные размеры гаража на 4 машины, которые позволяют возвести 250 мм монолитное перекрытие между 1 и 2 этажом.

Также на схеме предусмотрено чердачное перекрытие, которое размещается под деревянными балками будущей кровли. Верхней границей контура для утепления гаража служат 200 мм плиты Пенополистирола. В случае размещения мансардного этажа можно дополнительно усилить обрешетку крыши и дополнительно утеплить 200 мм слоем минеральной ваты.

  • Кровля гаража на 4 авто может быть выполнена из профнастила или гибкой черепицы.
Читайте также:  Балкон 2021: Планировка, Новые Стили Дизайна и Креативные Решения

В проекте продуманы и отмечено расположение стропильной системы, контробрешетки для усиления каркаса мансарды, а также указана толщина слоев пароизоляции, гидроизоляции и утеплителя. При обустройстве гибкой черепицы рекомендуется сделать монолитное верхнее перекрытие, утеплить его керамзитом и закрыть 2-ухслойным гидроизоляционным материалом.

Сам каркас крыши гаража на 4 машины с мансардой выполнен из строганой доски 50х150 мм. Обрешетка выполнена из двойных досок 20 на 100 мм с системой свесов и карнизов.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

  1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
  3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Готовые эскизы под машину

Проект гаража является по определению более простым, чем дома, а следовательно, его можно нарисовать своими руками. Однако, чужой опыт – это всегда возможность взять что-то наилучшее для себя, поэтому первоначально мы рассмотрим проекты гаражей, которые уже созданы профессиональными архитекторами или любителями.

Проект гаража на одну машину

На рисунке простейший гараж на 1 автомобиль. Его особенности:

  • полом служат бетонные плиты
  • имеется запасная дверь
  • установлен водосток
  • небольшое окно позволяет свету проникать внутрь гаража
  • двускатная крыша

Гараж с подсобкой

Проект представляет собой гараж на один автомобиль с подсобным помещением. Особенности:

  • имеется навес
  • имеется подсобное помещение без проходной двери в гараж
  • гараж имеет заезд, дополнительную дверь и достаточно большое окно для освещения

Гараж с односкатной крышей

Гараж на один автомобиль с плоской крышей. Плоская крыша – самый экономный и простой вариант для гаража. Особенности:

  • крыша односкатная с небольшим уклоном
  • дверь и окно расположены на одной стороне
  • незаглубленный фундамент
  • бетонное основание

Маленький гараж-эконом

Маленький гараж на 1 автомобиль. Особенности:

  • гараж эконом-варианта
  • не имеет запасных дверей, окон
  • простая односкатная кровля
  • бетонное основание пола

Гараж-пристройка

Гараж является пристройкой к дому, он имеет общую стену с основной постройкой. Особенности:

  • вход в гараж может осуществляться прямо из дома
  • отсутствует дополнительный выход на улицу
  • гараж имеет достаточно места для хранения вещей
  • окна отсутствуют

Ознакомившись с данными проектами, вы можете выбрать что-то для себя. К примеру, гараж для одного автомобиля может иметь большое окно для хорошего освещения днем, дополнительную дверь на улицу или в помещение дома для удобства хозяев, небольшую отдельную каморку или место для ремонта.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.
Читайте также:  План дома 10 на 10 (двухэтажный проект): особенности

Материалы для строительства

Выбирая строительные материалы, следует с особой тщательностью продумать мелкие нюансы, так как если в гараже стоит автомашина, это может иметь значение.

Например, древесина всегда обеспечивает прекрасную циркуляцию воздуха, оно экологично, но поддается быстрому гниению, требует специальных пропиток. Мало того, что в нём могут завестись насекомые – оно пожарооопасно, так что если в доме имеется гараж, лучше отказаться от дома из бревна или бруса. Альтернативой может послужить – металлосайдинг, имитирующий натуральное дерево.

Материалы для строительства

Использование новейших строительных материалов в оформлении наружных элементов частных домов, позволяет воплощать любые дизайнерские идеи

Можно обратить свой взор на газо- или пенобетонные блоки, так как они не только прочные, но и негорючие. К тому же это давольно бюджетный вариант строительства дома.

Без сомнений, наилучшим из всех подходящих материалов для строительства дома с гаражом под одной крышей считается традиционный кирпич. При этом нужно помнить, что из-за традиционно большого веса такому строению нужен особо прочный фундамент. В этом случае, кирпичный дом с подземным гаражом или с гаражом в цоколе – это очень хороший вариант.

Практичный кирпичный дом с двумя гаражами

Материалы для строительства

Итак, небольшой дом с гаражом под общей крышей – это, как минимум, экономия площади, что особенно важно на небольшом участке, и, как максимум, это комфорт, удобство и современный подход к обустройству своего жилья.

Виды объектов

Любой россиянин может построить стоянку для авто. Предварительно ему необходимо узнать, на каких основаниях можно получить надел под строительство. Землю можно купить у законного собственника. Информацию о принадлежности надела узнают по выписке из ЕГРП. Можно взять участок в аренду, приватизировать его или выкупить у местной власти.

В некоторых случаях надел выделяется распоряжением госадминистрации под застройку.

Виды объектов

На полученном на законных основаниях участке можно возвести объект. Стоянку для авто разрешено строить на территории частного дома или дачи. Если гражданин является пайщиком ГСК, то его гаражный объект находится в составе линейного гаражного комплекса. Для стоянки авто можно использовать металлический гараж, без возведенного под ним фундамента. Правда, такой объект не является недвижимостью, и на его постройку не нужно никаких разрешений.