Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Погреб – это небольшое помещение под землей на территории частного дома, которое используется для хранения различных продуктов питания. Его основными достоинствами является то, что он не занимает полезное пространство на территории участка и благодаря подземному размещению, в погребе будет постоянно соблюдаться невысокая температура.

Наиболее популярные способы использования подвала

Все способы отличаются в зависимости от стартового капитала и трудоемкости реализации. Выбор также зависит от места расположения предполагаемого объекта. В подвале можно создать:

  • фитнес центр, неожиданно — но доходно, требует значительных вложений.
  • складское помещение (минимум затрат, но и размер прибыли будет небольшой);
  • мастерская, ремонта обуви (главное, обеспечить нормальную циркуляцию воздуха и необходимый уровень искусственного освещения);
  • работы в сфере торговли (не в каждом подвале можно реализовать эту идею, она тоже потребует оформления большого количества документов);
  • ателье по пошиву одежды (перспективный бизнес для девушек и женщин).

Если рассматривать бизнес в небольшом или курортном городе, то подвал – отличное помещение, в котором можно организовать дело приносящее стабильный доход. Еще одной идеей подобного бизнеса будет квест-комната, этот проект не требует больших вложений, но может приносить огромную прибыль.

Посмотрите эти и другие идеи, они размещены в бесплатном доступе на нашем сайте. С помощью них вы сможете начать зарабатывать практически с любой суммы в кармане и выйти на вожделенную финансовую свободу. Действуйте!

(25 оценок, среднее: 2,04 из 5)

Популярные бизнес-идеи

Производство бахил — 4 вида оборудования для бизнеса Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимостиБизнес на открытии собственной кузницы Бизнес-идея производства и продажи аквариумовБизнес-идея изготовления дачных лавок и качелей Бизнес-идея изготовления подарочных упаковокБизнес-идея изготовления детских манежей С чего начать собственный бизнесБизнес-идея изготовления оригинальных елок Бизнес-идея пошива спальных мешковБизнес-идея изготовления рекламных зеркал Проверенные бизнес-идеиБизнес-идея открытия макетной мастерской Бизнес-идея производства и продажи спецодеждыБизнес-идея флексографической печати Бизнес-идея фигурной резки пенопластаБизнес-идея изготовления клеток для животных Бизнес-идея открытия сквош-кортаБизнес-идея изготовления авто-ковриков Бизнес-идея изготовления модульных картинБизнес-идея пошива штор на заказ Бизнес-идея производства рекламного мылаБизнес-идея УФ-печати на любых поверхностях Бизнес-идея производства гибкого мрамора

Небольшой ресторан

Безусловно, число точек общественного питания растет с каждым годом. На создание такого бизнеса уходит много времени. Его окупаемость 2-3 года. Однако при хорошей раскрутке и правильно выбранном месте срок сокращается до 1 года.

Учитывая близкое соседство с жильцами дома, в котором будет расположен ресторанчик, есть ограничения:

  • Рабочее время до
  • Максимальное количество посетителей не более 50.
  • Вопросы музыкального порядка решаются индивидуально. Многое зависит от толщины стен и перекрытий. В любом случае музыка не должна мешать жильцам.
Небольшой ресторан

Ресторанчик в подвале с традиционными блюдами и формой обслуживания выгодней всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбираются многолюдные места.

Для успеха деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвального помещения. Продумывается соответствующее оформление, специальные блюда, музыкальное сопровождение и прочие привлекательные бизнес-акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.

Оптимальные варианты использования подвала частного дома

В данном разделе мы рассмотрим несколько вариантов, как же можно использовать данную часть дома.

Совет. Если вы хотите не только получить максимальную пользу от площади под первым этажом, то откажитесь от банального погреба или хотя бы делайте его не во всем помещении, а постарайтесь разделить на несколько частей.

Читайте также:  А-образный дом-шалаш: разбор примеров и особенностей строительства

Мы не будем рассматривать такой вариант, как погреб или хранилище фруктов, овощей – это слишком банально и вполне прогнозируемый вариант развития событий.

Делаем гараж

Оптимальные варианты использования подвала частного дома

Действительно хороший вариант, однако необходимо предусмотреть следующие моменты при обустройстве:

  • высота потолком должна быть не меньше двух метров;
  • обязательно предусмотреть дренажные решетки и сливы перед воротами;
  • проработать систему пожарной безопасности.

Конечно же, в таком случае вытяжка в подвале частного дома должна быть невероятно качественной и эффективной, дабы успевать оперативно выводить даже минимальное количество угарного газа, выделяемого из выхлопной трубы автомобиля.

Для водных процедур

Также хороший вариант – сауна или баня в подвале частного дома, но в таком случае необходимо предусмотреть:

  • отопление;
  • вентиляцию подвального помещения;
  • сушилку воздуха.

А если вы решите, что вам также нужен бассейн в подвале частного дома, то гидроизоляции помещения нужно уделить особое внимание и выполнять ее только из качественных материалов.

Техническое помещение

Оптимальные варианты использования подвала частного дома

Размещаем коммуникация и различные приборы

Отличный вариант, поскольку поможет вам скрыть такое не слишком приглядное и занимающее много жилого пространства оборудование, как:

  • бойлер;
  • котел;
  • насос;
  • прочие коммуникации.

Для развлечений

Создаем бильярдную

Также здесь можно обустроить великолепную комнату отдыха, не забыв разработать соответствующий интерьер подвала частного дома.

В частности, речь идет о таких вариантах, как размещение:

  • домашнего кинотеатра;
  • бара;
  • комнаты отдыха;
  • бильярдной;
  • танцевального зала;
  • тренажерного зала и т.д.
Оптимальные варианты использования подвала частного дома

Чтобы подобные помещения функционировали, следует предусмотреть помимо всего прочего:

  • звукоизоляцию;
  • соответствующее тому или иному предназначению помещения освещение.

Также необходимо установить определенную мебель и бытовую технику, например:

  • барную стойку;
  • телевизор;
  • аудиосистему;
  • мягкую мебель;
  • бильярдный стол и т.д.

Красивая и удобная комната отдыха

Совет. Дизайн подвала в частном доме при таком варианте обустройства можно доверить профессионалу, но это чревато дополнительными финансовыми затратами. Можно просто ознакомиться с тематическими статьями или посмотреть картинки с подобным оформлением и создать свой уникальный дизайн интерьера.

Винный погребок

При таком варианте важна правильная отделка подвала частного дома, которая позволит создать оптимальные условия для хранения вина.

Оптимальные варианты использования подвала частного дома

Например, можно использовать следующие материалы, позволяющие удерживать необходимую температуру:

  • клинкерный кирпич;
  • плиточный камень.

Отличное место доля хранения и дегустации вин

Бурение в подвале – особенности процесса

В первую очередь необходимо выполнить пробное бурение, что позволит получить информацию о глубине залегания грунтовых вод и изучить характеристики грунта. Это необходимо для оценки целесообразности продолжения проведения работ.

Специалисты рекомендуют взять образцы воды из скважины для проведения химического анализа, так как часто случается так, что в самых глубоких скважинах может находиться вода, непригодная для использования в пищевых целях.

Для бурения скважины, из-за ограниченного пространства, подойдет ручная установка или небольшой автоматический бур, поэтому максимальная глубина бурения в подвале дома не будет превышать 45 метров (в среднем – от 30 до 40 метров).

В обязательном порядке нужно принять во внимание размеры рабочего помещения – длина рабочей части бура и размеры другого оборудования будут зависеть от высоты потолка.

Удобные проекты домов с гаражом в подвале: нюансы возведения

Проектировать подвал под домом нужно в самом начале, еще до возведения фундамента. Если планируется возведение гаража в нем, тогда необходимо вырыть нужного размера котлован, учитывая размеры машины. Затем выкапывается въезд, обязательно с уклоном и оформляется его обустройство.

Гараж обязательно должен иметь потолок, пол и стены, которые обязательно нужно укрепить и сделать качественную гидроизоляцию. Оптимальный размер гаража может занимать половину общей площади дома. Внутри лучше установить 1 или 2 перегородки для более прочного поддержания перекрытия.

Читайте также:  Каркасный дом своими руками: фото этапов строительства

Оформление выездного пути занимает много времени и усилий. Нужно так же учесть, чем выезд глубже, то и сам путь выкапывается длиннее. Обязательно необходимо наличие тормозящей полоски.

Основные нюансы возведения гаража в подвале:

  • Ливневую канализацию необходимо обустраивать на расстоянии 50 см от самого гаража;
  • Выездные стены должны обязательно иметь подпорную конструкцию;
  • Вентиляционная труба из гаража должна выходить на более высоком расстоянии от конька дома;
  • Необходимо обустроить качественную дренажную систему по всему периметру гаража;
  • Стены и пол подвального помещения хорошо обустроить гидроизоляцией;
  • Оформить грамотную вентиляцию, чтобы уберечь дом от выхлопных газов;
  • Выполняется пешеходная полоска вдоль выездной стены, которая оборудуется поручнями для удобства;
  • Обязательно проводиться противопожарная сигнализация.

Соблюдая все эти требования можно соорудить качественный и надежный гараж, где автомобиль будет находиться в комфортных для него условиях.

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Для каких целей используется подвальное помещение

Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать систему искусственной вентиляции, так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют.

Тренажёрный зал в подвале дома

Подвал отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Преимущества и недостатки подвального помещения

Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется вентиляция всех этажей многоквартирного дома по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.

Схема устройства вентиляции многоквартирного дома

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.

Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство. Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища. На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.

кладовые в подвале

Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.

Совет. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.

Системы отопления подвального помещения

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, что многоквартирный дом практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.

Читайте также:  Дизайн совмещенной кухни-гостиной: зонирование и стили (110 фото)

Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

  • пенопласт,
  • пенополиуретан,
  • минеральную вату в матах,
  • соброизол и многое другое.

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Как можно использовать подвальное помещение

Теоретически можно организовать:

  • Пищеблоки.
  • Столярные мастерские
  • Слесарные мастерские.
  • Ателье по пошиву одежды или обуви.
  • Небольшие магазины.
  • Складские помещения и многое другое.

Но как обстоит дело на практике? Можно ли организовать в подвале производство, и какое? Об этом и многом другом вы узнаете далее.

Что такое подвал

Подвалом называется помещение, располагающееся под первым этажом. Основная часть помещения углублена и находится ниже уровня земли.

Примечание. В регионах с высоким содержанием грунтовых вод первый этаж приподнят над уровнем земли на высоту от 80 см до 1-го метра. Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

  • В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см. Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
  • Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания. Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Как проводится утепление ППУ многоэтажного дома

Вначале здание окапывают на глубину 50-60 см. Стены очищают от земли и просушивают. На дно образовавшейся траншеи засыпают песок. После этого напыляют ППУ на всю поверхность фундамента, захватывая примерно полметра выше уровня земли. Подсохшую пену обрезают и оштукатуривают. Можно вместо штукатурки использовать специальные отделочные плиты. Полимер, оказавшийся выше уровня земли, отделывают облицовкой.

Вокруг дома организуется бетонная отмостка с дренажными каналами, отливами и водостоками. После таких работ в подвале дома становится сухо и тепло, а затраты на теплоснабжение уменьшаются на 15%. Кроме того, перестают появляться трещины на фундаменте и фасаде дома, а подвалы не затапливает талая вода.

Утеплив фундамент, можно не переживать за его долговечность и прочность, особенно если вы выбрали в качестве утеплителя надежный и прочный водонепроницаемый пенополиуретан. Поскольку этот материал недешев, для проведения работ нужно обращаться в фирмы, сотрудничающие напрямую с производителями компонентов ППУ. В таких компаниях предлагаются достаточно приемлемые цены, имеется современное оборудование и работают опытные специалисты.