Перепланировка квартиры свободной площади: 10 удачных вариантов

Потенциальных покупателей привлекают квартиры-студии. На сегодняшний день это одно из самых недорогих предложений на рынке недвижимости, и, к тому же, при желании можно по своему вкусу перепланировать свободную площадь так, чтобы вам было удобно. То есть вы буквально можете поставить перегородки там, где считаете нужным. Как это возможно осуществить на практике – в этом материале от HouseСhief.ru.

Дизайн маленьких квартир от до кв. м.

Небольшая студия 25 кв. м.

Квартира оборудована с учетом всех требований к комфорту. В прихожей имеется объемная система хранения, кроме того, дополнительные системы хранения устроены в спальне – это антресоль, где можно расположить чемоданы или коробки с вещами, и комод в телевизионной зоне, находящейся в спальне.

Большая двуспальная кровать изголовьем примыкает к стене, украшенной геометрическим узором. В маленьком санузле нашлось место для стиральной машины. А кухня с диваном вполне может выполнять роль гостевого места.

Дизайн интерьера маленькой квартиры 24 кв. м.

Студия размером 24 квадрата оформлена в скандинавском стиле. Белый цвет стен, дверей и светлые деревянные поверхности гармонично сочетаются с акцентными цветами, характерными для северных интерьеров. Белый отвечает за визуальное расширение пространства, яркие акцентные тона добавляют радостное настроение.

Широкий потолочный карниз – декоративная деталь, придающая интерьеру шарм. В качестве декора используется также игра фактур: одна из стен выложена кирпичной кладкой, полы деревянные, а основные стены – штукатурка, все это выкрашено в белый цвет.

Смотреть проект полностью «Скандинавский дизайн маленькой квартиры 24 кв. м.»

Дизайн-проект маленькой квартиры 25 кв. м.

Интересный пример зонирования пространства представляет студия «DesignRush», мастера которой превратили обычную малогабаритную квартиру в очень удобное и современное жилое пространство. Светлые тона помогают расширить объем, при этом используются молочные оттенки, добавляющие теплоты. Ощущение тепла и уюта усиливают деревянные элементы интерьера.

Для того, чтобы отделить друг от друга функциональные зоны, дизайнеры используют разноуровневый потолок и разные напольные покрытия. Поддерживает зонирование грамотно спланированное освещение: в центре диванной зоны под потолком размещен подвес в форме светящегося кольца, вдоль дивана и ТВ-зоны в линейку расположились светильники на металлических шинах.

Прихожая и кухня освещены с помощью встроенных потолочных спотов. Три черных светильника-трубы, закрепленных на потолке над обеденной зоной, визуально проводят черту между кухней и гостиной.

Есть ли ограничения в перепланировке?

Не всё так радужно, как кажется на первый взгляд. Есть ряд ограничений в планировании жилого пространства, которые придется соблюдать, хотите вы того или нет.

Читайте также:  20 вариантов дизайна зала в различных стилях

Самое главное из них – запрет на перенос или поломку несущих стен. И это совершенно разумно, сами понимаете, что такое внесение изменений в конструкцию чревато большой катастрофой не только для вас, но и для всех жильцов дома.

Второе ограничение – невозможность переноса санитарных стояков. Трубы канализации останутся там, где они изначально предусмотрены по проекту. Даже если вы найдёте каких-то супер-мастеров, которые пообещают вам изменить эту аксиому, согласовать такую перепланировку просто невозможно.

Есть ли ограничения в перепланировке?

Расположение окон – это вы тоже не сможете поменять. Окна – это не только квартира, но ещё и фасад. Их размеры и количество тоже фиксированы проектом

К сведению! Жилищное законодательство не разрешает увеличивать жилплощадь за счёт подсобных помещений и делать комнаты площадью меньше 9 м².

И ещё один нюанс: вам не разрешат располагать кухню или санузел над жилыми комнатами нижнего этажа. Так что прежде чем планировать какие-то преобразования, придётся ознакомиться с поэтажным планом здания, на котором размечена не только ваша, но и соседская жилплощадь.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Как разработать и узаконить проект

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов, ниш

Громоздкая антресоль

Главной загвоздкой в таких демонтажных работах является то, что одна или несколько стенок в подсобных помещениях всегда примыкает к несущей плите. 

Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов, ниш

При сносе нужно быть предельно аккуратными, чтобы их не повредить.

При разборе встроенного шкафа или антресоли действуйте последовательно:

  1. Сначала освободите дверцы от петель
  2. Далее уберите дверные каркасы и навесы
  3. Аккуратно распилите деревянные планки и отделите их от конструкции
  4. Уберите крепления и освободите стену
Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов, ниш

Дизайн гостиной

Дизайн 3-комнатной квартиры нацелен на увеличение пространства. Это возможно не только благодаря перепланировке, но и за счет правильного подбора оформления стен и потолка, напольного покрытия.

Для гостиной стоит выбирать обои или краску светлых тонов. В качестве покрытия на пол отлично подойдет ламинат или паркет. Лучше акцентировать внимание на натуральном дереве или подбирать для комнаты варианты материалов, которые имитируют его.

Как и в ситуации со стенами, стоит брать светлые тона. Темный пол визуально уменьшает площадь, делает комнату тусклой и маленькой. Невысокие потолки ограничивают возможные варианты оформления. Лучше всего здесь подойдет краска или обои белого оттенка.

Читайте также:  Ваши права, если делаете ремонт в квартире

Для этого помещения отличным вариантом будет расширение оконных проемов. Панорамные окна станут хорошим источником дневного света, что способствует экономии электричества. Главное – не загромождать их массивными и тяжелыми шторами. Лучше выбрать легкий светлый тюль. Чем больше света, тем просторнее вид.

А дверной проем можно оформить аркой. Это незначительное на первый взгляд изменение позволит преобразить и дополнить дизайн интерьера 3-комнатных апартаментов.

Мебель должна быть максимально функциональной и компактной. Подойдут стол, который складывается, небольшие стулья и диван.

варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Планировка однокомнатной хрущевки  в придачу с остальными недостатками (маленькие площади комнат, невысокие потолки) делают неприглядной эту квартиру. Однако владельцами подобных квартир является большое количество людей. Кто-то прожил в этой квартире всю жизнь, кому-то она досталась по наследству и т.д.

В настоящее время мир дизайна и пестрящие картинки в интернете побуждают людей делать свое жилье более красивым и комфортным. В связи с этим владельцы однокомнатных квартир все чаще интересуются темой перепланировки собственной квартиры.

Мы решили помочь вам в этом вопросе и предлагаем 3 примера перепланировки 1-комнатной хрущевки.

Вариант 1

варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Для кого: Для семьи или молодой пары

Площади: Кухня – 6.4 кв.м., ванная – 2.7 кв.м., постирочная – 0.6 кв.м., спальня-гостиная  – 16.6 кв.м., коридор – 3.3 кв.м.

Особенности: Расстановка мебели в гостиной-спальне достаточно распространенная. Зонирование в этой комнате осуществляется с помощью стеллажа-перегородки. Вход на кухню осуществляется через основную комнату, а на месте прежнего прохода появляется маленькая кладовка-постирочная.

На кухне за дверью небольшой стеллаж для хранения. Вход в ванну перенесен, в ней вместо привычной ванны установлена душевая кабина. Основные места хранения: шкаф для верхней одежды в коридоре и два вместительных шкафа в гостиной. Дополнительные места могут быть организованы на застекленном балконе.

Примеры дизайна предложенной перепланировки:

Вариант 2

Для кого: Для семьи или молодой пары

варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Площади: Кухня-гостиная-спальня  – 19.9 кв.м., ванная – 2.7 кв.м., гардеробная – 4.3 кв.м., коридор – 1.6 кв.м, постирочная – 1.1 кв.м.

Особенности: Снос части стены между кухней и большой комнатой позволил правильно организовать пространство. В результате мы получили уютную кухню-гостиную и небольшую спальню, отделенную стеллажом перегородкой, на которой установлен телевизор. В глубине спальни вход в гардеробную. В углу коридора занимает место постирочная с местами для хранения.

Примеры дизайна предложенной перепланировки:

Вариант 3

Для кого: Для семьи с ребенком

Площади: Кухня-гостиная-спальня  – 14.9 кв.м., ванная – 2.7 кв.м., детская – 5.1 кв.м., гардеробная – 2.8 кв.м., коридор – 3.1 кв.м, кладовка – 0.8 кв.м.

Особенности: Сделать в однокомнатной хрущевке практически трехкомнатную квартиру достаточно реально. Для этого достаточно грамотно распорядиться каждым квадратным метром. Две зоны хранения в коридоре: гардеробная и кладовка избавят остальные площади от массивной мебели.

варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Перенесенная дверь ванны позволит использовать часть коридора и большой комнаты для гостиной и спальни, которая отделена стеллажом. Широкий проход в кухню необходим не только для визуального увеличения пространства, но и для достаточной вентиляции большого помещения. Оставшаяся площадь отдается под детскую, в которой расположены стол, кровать и шкаф.

Читайте также:  Дизайн узкой кухни: 65 красивых идей (фото)

При желании можно застеклить и утеплить балкон, это позволит перенести туда стол или шкаф. Таким образом, увеличится свободное место в комнате.

Примеры дизайна предложенной перепланировки:

Выбираем стиль помещения

Для того, чтобы придать интерьеру гармоничный внешний вид, можно продумать дизайн однокомнатной квартиры в определенном стилевом направлении. В 2021 наиболее актуальными стилями являются:

Выбираем стиль помещения

Классика

Классический стиль оформления интерьеров характеризуется роскошью в отделке поверхностей, предметах мебели и элементах декора. Может показаться, что для небольшой однокомнатной квартиры такой дизайн не совсем подходит. Однако не обязательно использоваться лепнину или тяжелые массивные шторы – чтобы оформить помещение в благородном классическом стиле достаточно использовать теплые оттенки и натуральные материалы в отделке комнат. Если высота потолка позволяет – повесьте красивую хрустальную люстру.

Выбираем стиль помещения

Модерн

Современный интерьеры квартиры тяготеют к простоте и лаконичности. Для однушки именно эти два показателя являются особенно важными. По сути, модерн – это сочетание двух популярных направлений в дизайне интерьеров – минимализма и классики. Натуральные материалы, мягкие плавные линии, теплые тона, оригинальная, но при этом функциональная мебель – все, что нужно для того, чтобы получить интерьер для однокомнатной квартиры в стиле модерн.

Выбираем стиль помещения

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль, пожалуй, самое правильное решение для однокомнатной квартиры. В его основе лежит рациональное использование всех предметов мебели и элементов декора. Откажитесь от всего, что стоит в помещении «для красоты», занимая при этом прилично места в комнате.

Выбираем стиль помещения

Как обустроить однокомнатную квартиру в скандинавском стиле?

  1. Отдайте пальму первенства белым и серым тонам.
  2. Обилие натуральных материалов (древесина, камень, из текстиля – лен).
  3. Окна – важный источник света. Не стоит прятать их за плотными шторами.
  4. Меблировка должна занимать максимум 50% от площади комнаты.

Необходимые документы

Перед обращением в жилищную инспекцию и регистрирующий орган следует собрать пакет документов:

  • технический паспорт БТИ с поэтажным планом здания и экспликацией помещения;
Необходимые документы
  • проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензией на проведение такого вида работ;

  • техническое заключение о безопасности переустройства;
  • заключение пожарной инспекции – отделения МЧС;
  • согласование Роспотребнадозора;
  • согласие собственников соседних помещений, если работы задевают соединяющие квартиры конструктивные элементы;
  • свидетельство о собственности, заверенное нотариусом;

Необходимые документы
  • разрешение управляющей компании дома или обслуживающей организации;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительно-монтажных работ.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы, которые затребуются по запросу жилищной инспекции.