Ваши права, если делаете ремонт в квартире

Вы удивитесь, но, когда вы делаете ремонт в квартире, у вас есть права. Можно отказаться от подрядчиков, требовать от них компенсацию за просрочку, использовать общую площадку для выгрузки материалов и бесплатно ремонтировать стояки за счет управляющей компании.

Что представляет собой данная услуга?

Под реконструкцией дома подразумевается улучшение его технических и эстетических характеристик. Это сложный и многоэтапный процесс. Работы могут выполняться как «под ключ», так и частично. Комплекс мероприятий включает в себя множество различных услуг:

  • Выезд специалиста на объект для визуальной оценки и замеров габаритов здания.
  • Подготовка проектной и расчетно-сметной документации, с ее дальнейшим согласованием в установленных законодательством органах и инстанциях.
  • Непосредственно строительно-монтажные работы (в том числе усиление несущих конструкций, изменение габаритных размеров дома – надстройка и пристройка, замена инженерных коммуникаций, внутренняя перепланировка, внешняя и внутренняя отделка).

Право заключить договор подряда или оказания услуг

Основание. ГК РФ гл. 37, гл. 39

Как это работает. Если нанимаете рабочих для ремонта, лучше заключать с ними договор. Рабочие могут взять деньги и пропасть, испортить дорогой ламинат при монтаже потолков, залить соседей или затянуть ремонт на полгода. Без письменного договора будет сложно получить от них компенсацию и вообще доказать, что они что-то должны.

Вид договора зависит от результата. Если в итоге вам должны сдать то, что можно потрогать, — это договор подряда. Там важен не процесс, а ощутимый результат работы: лестница, арка, остекленная лоджия.

Договор услуг заключают, когда платят за процесс: укладку ламината, монтаж потолков, утепление стены. Четкого разделения между этими договорами может и не быть, но последствия у них разные. Например, по договору подряда можно по умолчанию нанимать третьих лиц, а по договору оказания услуг — нет. В договоре подряда нужно прописывать запрет на привлечение субподрядчиков, а в договоре на услуги — разрешение.

Договор можно заключать с кем угодно: с компанией, ИП, самозанятым или обычным физлицом.

Капитальный ремонт и текущий ремонт

Капитальный ремонт – это комплекс строительных мероприятий по улучшению состояния зданий и сооружений. Капремонт помогает устранить физический износ, улучшить эксплуатационные свойства объекта.

Читайте также:  Проекты

Ремонтные работы касаются всех частей здания:

  • фундамента;
  • стен и колонн;
  • перегородок;
  • крыши и кровельного покрытия;
  • междуэтажных перекрытий и полов;
  • окон, дверей и ворот;
  • внутренних штукатурных, красочных и других покрытий для облицовки;
  • ;
  • центрального отопления;
  • вентиляции;
  • водопровода и канализации;
  • горячего водоснабжения;
  • электрических сетей, освещения и связи.

Капитальный ремонт здания может быть комплексным или частичным.

Текущий ремонт – это работы по возобновлению ресурса объекта без существенного изменения капитальных конструкций, инженерных систем. Текущий ремонт производится быстрее, проще и экономичней капитального ремонта.

В текущий ремонт могут входить следующие работы:

  • укрепление фундамента, перекрытий;
  • устранение поверхностных деформаций, мелких повреждений, частичная замена отдельных элементов;
  • окраска, герметизация стыков в стенах, смена участков обшивки, ремонт фасадов;
  • замена водосточных систем, устранение дефектов вентиляции и утепления;
  • устранение неисправностей крыши, кровельного покрытия;
  • восстановление или же замена отдельных элементов дверей, окон, полов, балконов, лестниц;
  • восстановление исправностей печей, очагов, систем центрального отопления, водоснабжения;
  • усовершенствование внутренней отделки;
  • восстановление мусоропроводов;
  • ремонт тротуаров, дорожек и т. д.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Читайте также:  Брежневки – описание и типовые планировки

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

Что лучше — новостройка или вторичное жилье? При выборе покупателю приходится оценивать множество факторов, каждый из которых может качнуть чашу весов в ту или иную сторону. Поговорим и плюсах и минусах вторичного жилья и новостроек сравнительно друг с другом.

Первичные квартиры — это квадратные метры в строящемся доме. После того как дом вводится в эксплуатацию, застройщик оформляет нераспроданную жилплощадь на себя и начинает реализовать ее по обычной схеме, через договор купли-продажи. С юридической точки зрения такая недвижимость уже не считается первичной. Эти квартиры — вторичное жилье в новостройках, или так называемая «новая вторичка».

Для большинства наших сограждан стоимость квадратных метров — один из ключевых параметров выбора недвижимости, поэтому в первую очередь многие задумываются о том, что выгоднее купить — новостройку или вторичное жилье.

Соотношение цен на первичном и вторичном рынке неоднозначно. Например, в новостройках в центре и престижных районах стоимость квадратного метра может существенно превосходить цену «квадрата» в старом доме. А вот на окраине, напротив, покупка в новостройке будет более выгодна.

Наиболее привлекательную цену имеет жилье на ранних стадиях строительства — по сравнению с квартирами в готовом доме разница в стоимости может достигать 20–30%

Обдумывая финансовые затраты, необходимо принимать во внимание нынешнюю экономическую ситуацию.

С марта 2015 года правительство запустило программу субсидирования ипотеки, благодаря которому на квартиры в новостройках эконом-класса можно получить кредит под 13% годовых. В то же время для «вторички» ставки по ипотеке намного выше, а требования к заемщикам очень ужесточились.

Таким образом, в настоящий момент квартира в новостройке выгоднее вторичного жилья, как с точки зрения основной цены, так и с точки зрения доступности и процента по ипотеке.

Юридические риски

Вторичная квартира имеет свою историю. Ошибки при приватизации, неожиданно объявившиеся наследники, прописанные на жилплощади несовершеннолетние дети — выявление любого из этих факторов может привести к судебным разбирательствам и даже отмене сделки купли-продажи.

Читайте также:  Применение новых технологий при строительстве частных домов

При покупке вторичной квартиры желательно обратиться к надежному риэлтору, который проверит чистоту сделки

С первичной квартирой таких проблем быть не может — ведь в ней еще никто не жил. Однако свои риски существуют и здесь.

Главный из них — затягивание сроков сдачи дома, из-за чего строительство может продлиться долгие годы.

Кроме того, еще сохраняются риски «двойных продаж», хотя принятие закона ФЗ-214 существенно сократило количество махинаций такого рода, некоторые «великие комбинаторы» до сих пор умудряются их проворачивать.

Местоположение

Всем хочется, чтобы рядом с новой квартирой находились поликлиника, почта, магазин, школа, остановки общественного транспорта. И вот тут многим приходится решать вопрос, что выбрать — новостройку в «чистом поле» или вторичное жилье в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Ведь многие застройщики лишь обещают снабдить новостройки всеми необходимыми социальными учреждениями. На практике же новоселам нередко приходится несколько лет ждать хоть какой-то инфраструктуры.

Поэтому, перед тем как купить квартиру в новостройке, рекомендуется ознакомиться с другими объектами этого застройщика и узнать, в каком объеме и в какие сроки он строил предполагающуюся по проекту инфраструктуру.

Что же касается вторички, то здесь все проще: покупая квартиру, вы можете выбрать любой район: поблизости от магазинов, метро, учебного заведения или места своей работы.

Состояние дома и квартиры

Приятное отличие новостройки от вторичного жилья состоит в том, что вы вселяетесь в совершенно новый дом.

Значит, можно не беспокоиться, что старая электропроводка не выдержит напряжения современных приборов или что из крана пойдет ржавая вода.

С другой стороны, первые годы в новостройке могут быть сопряжены с неудобствами. Ведь все соседи будут делать ремонт, а значит вам долго придется мириться с шумом, грязью и пылью.

Плюсом квартир в новостройках является возможность сделать ремонт по собственному вкусу. Однако в первые годы новостройка дает усадку, из-за чего уже через несколько лет ремонт, возможно, надо будет переделывать.

В старых домах могут возникнуть проблемы и с водопроводом, и с проводкой, и с другими инженерными коммуникациями. Однако преимуществом квартиры на вторичке является то, что вы можете в нее сразу же въехать, а решение вопроса с ремонтом оставить «на потом».

Словом, решать, что лучше — купить новостройку или вторичное жилье, вам придется самостоятельно. Ведь у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, и выбрать оптимальный для себя вариант может только сам покупатель.