Бизнес план строительства мини-базы отдыха

Баня с гостевым домом может быть использована как место постоянного проживания и как дополнительная постройка на участке, в которой можно не только попариться, но и на время разместить группу гостей из нескольких человек. Как правило, гостевые комнаты размещаются на втором этаже, либо в жилой мансарде и общая площадь таких проектов заметно больше, чем площадь классических банных строений, которые дополнительно возводятся на участках возле дома.

Планировка брусовой бани для гостей

Поскольку потребность в дополнительных помещениях напрямую связана с вопросом планировки, этот момент является ключевым при проектировании и реализации гостевой бани из бруса. Рассмотрим такую планировку на примере стандартного проекта.

Гостевая баня из бруса состоит из следующих функциональных помещений:

  1. Парная – в силу того, что она может в любой момент понадобиться для приема большего количества посетителей, чем есть в рамках семьи, рассчитывается соответствующим образом. В частности, размеры парной расширяются до таких, при которых не будет недостатка в свободном месте при принятии банных процедур большой компанией.
  2. Помывочная – обязательная функциональная зона любой бани из бруса, а в гостевой она должна быть рассчитана на более интенсивное использование. Чтобы повысить пропускную способность моечной, необходимо обеспечить ее достаточным запасом горячей воды, а также, возможно, есть смысл разделить ее хотя бы на две визуально изолированные зоны.
  3. Комната для общего отдыха – предназначена для времяпровождения между процедурами, для чего потребуется, как минимум, стол, стулья и зона для переодевания. Размеры помещения и количество мебели рассчитывается в зависимости от предполагаемого количества посетителей в будущем.
  4. Спальня – обязательное функциональное помещение для гостевой бани. Спальных комнат может быть от одной до трех. Как правило, оформляются они на мансардном этаже, что очень удобно и практично.
  5. Санузел – функционирующий независимо от того, работает ли в данный момент баня. Для большего удобства гостей, помимо санузла, в гостевой бане не помешает отдельная душевая, также работающая независимо от самой бани.

Если вы планируете принимать гостей с расположением в гостевой бане из бруса на несколько дней, а не на одну ночь, то вовсе не лишним будет позаботиться о досуге. То есть, пока хозяева занимаются своими делами в основном доме или отъехали до вечера в город, гостям должно быть чем заняться. Телевизор, домашний кинотеатр, караоке, бильярд, настольный теннис, настольные игры – карты, лото и так далее. Наличие всего этого сделает пребывание гостей в гостевой бане из бруса более интересным и комфортным.

Проект бани х м

Если нужна компактная банька, но с возможностью использования её как гостевой дом, то рекомендуем присмотреться к этому небольшому проекту общей площадью 44 м².

Prev 1of1 Next

Постройка рассчитана на возведение из бруса сечением 220х165 мм. В данном примере баня была изготовлена из сосны, хотя при желании можно использовать брус других пород дерева. Общее количество кубических метров стройматериала для сборки коробки и обустройства стропильной системы крыши составило 35.5 м³.

Читайте также:  Деревянная мебель для бани: интерьер своими руками

Prev 1of1 Next

План этого дома-бани придется по душе любителям просторных комнат без большого количества перегородок. Первый этаж имеет все необходимые для процесса комфортного парения помещения, а также просторную гостиную, совмещенную с кухней площадью 14.5 м².

Prev 1of1 Next

Тут предусмотрена удобная терраса площадью м². Над ней установлен пологий навес, закрывающий террасу от дождя, что предоставляет возможность использовать её летом для отдыха на свежем воздухе после принятия банных процедур. Входная дверь ведет в небольшой тамбур м², из которого можно сразу попасть в санузел либо перейти в большую гостиную. Из гостиной ведет дверь в помывочную площадью м², пройдя через которую попадаем в компактную парилку м².

Prev 1of1 Next

Лестница на второй этаж заканчивается дверью в спальню, которая будет очень светлой, так как имеет три окна на двух стенах. Одно небольшое окно расположено на задней стене здания, а два других, практически на всю ширину стены установлены со стороны фасада бани.

Вот так выглядит готовая конструкция на участке:

Prev 1of1 Next

Prev 1of1 Next

Prev 1of1 Next

Prev 1of1 Next

Типы банных проектов

В настоящее время существует большое разнообразие проектов бань. Это может быть как отдельно стоящее строение, так и пристройка к дому или коттеджу. Второй вариант является наиболее экономичным, так как проведение коммуникаций и расположение бани и дома под одной крышей значительно удешевляет строительство. Площадь банного комплекса зависит исключительно от предпочтений и финансовых возможностей заказчика. Помимо парилки, душевой и зоны отдыха возможно расположение дополнительных комнат отдыха, бильярда, закрытой или открытой террасы, а так же бассейна.

Из каких материалов лучше всего строить баню?

Самый простой и дешёвый вариант – это строительство каркасной бани, потому что её можно эксплуатировать сразу после возведения. Но есть и более дорогостоящий и технически сложный вариант, подразумевающий строительство бани из кирпича. Примечательно, что такая конструкция будет более безопасна в пожарном отношении, но зато она имеет высокую теплопроводность и медленно нагревается. Также, строительство кирпичной бани подразумевает возведение более основательного фундамента. Если такие конструкции по каким-то причинам для вас не подходят, то мы предлагаем рассмотреть вариант строительства бани из традиционных материалов – бруса и бревна.

Бревенчатые бани – самый старый и распространённый вид. И главная задача, которая стоит перед строителями – правильно подобрать диаметр брёвен. Если они будут тонкими, то это приведёт к повышенным теплопотерям, а если толстыми, то это создаст неудобство при монтаже. Оптимальный вариант – брёвна диаметром 24 см. Брусовые бани также относятся к разряду распространённых, что объясняется доступностью материала. Для этих целей мы используем клееный или профилированный брус, изготовленный из северной древесины хвойных пород. Это очень важный аспект, потому что северные деревья растут медленно, а оттого имеют более высокую плотность, чем их южные аналоги. Это обстоятельство серьёзно замедляет процесс гниения, что необходимо, учитывая специфику объекта.

Читайте также:  Вагонка для сауны: какая лучше – липа или канадский кедр

Покупка оборудования

  1. Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
  2. Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
  3. Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
  4. Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
  5. Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
  6. Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
  7. Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) — 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Предбанник

Предбанник

Предназначение предбанника – вход в баню, хранение дров или другого топлива, раздевалка (гардеробная), отделение холодного помещения от прогреваемых печкой. Предбанник – это своего рода терминатор, по одну сторону которого теплый воздух, по другую – холодный. Из предбанника двери должны вести и в душевую комнату, и в парную, и в комнату для предбанник в маленькой бане

Предбанник

Этот план бани размером 3 х 5 метров предусматривает большой и просторный (насколько это позволяют планы строительства и площадь постройки) предбанник, в котором можно при помощи перегородок обустроить все остальные помещения – склад для дров, раздевалку, и т.д. В таком предбаннике можно сделать достаточно большое окно, главное, чтобы окна не было в парной.

Предбанник

Предбанник

Полезное приложение – как рассчитать требуемую толщину утепления стен бани

Программа помогает быстро спрогнозировать необходимую толщину утепления стен в бане, в зависимости от используемых материалов, особенностей конструкции и климатических условий региона.

Несколько пояснений по работе с калькулятором

  • Выбирается один из типов утеплителя.
  • Далее, пол карте схеме, показанной ниже, необходимо определить нормированное значение сопротивления теплопередаче для своего региона. Внимание – нас в данном случае интересуют значения, показанные фиолетовыми цифрами – для стен. Найденное значение указывается в соответствующем поле ввода данных.

Карта-схема для определения требуемого значения термического сопротивления конструкции стен

  • Указывается материал стены. Если здание имеет каркасную конструкцию, то это, скорее всего, будет доска, которой стена обшивается с обеих сторон.

Как видно, в череде предлагаемых материалов есть и такие, что не рассматривались в сегодняшней статье. Мало кому, наверное, придет в голову делать баню из железобетона. Но хотя бы для сравнения, или для какой-то особой ситуации, эти данные лишними не станут.

  • Следующим пунктом необходимо указать толщину стены. Если, опять же, это каркасная конструкция, то можно указать суммарную толщину наружной и внутренней обшивки. Тогда калькулятор в итоге, по сути, покажет требуемую толщину каркасной стены. Другой вариант для «каркасника» — указать толщину стены, равную «0», а обшивку показать в полях внутренней и внешней отделки, к которым мы сейчас переходим. Одним словом, действуем по обстоятельствам, так как нередко каркасное стена кроме обшивки имеет еще и отделку.
  • Следующие две группы полей – это материалы внутренней и внешней отделки стены и их толщина. Если этих слоев или нет, или их нежелательно учитывать в расчетах, просто оставляется значение толщины по умолчанию, равное «0».
  • Наконец, очень часто в банях для надежной пароизоляции стен внутри используется фольгированный утеплитель. Он, помимо защиты стен от пара, имеет выраженные отражающий эффект (действует по принципу термоса). А кроме того, собственная толщина вспененного пенополиэтилена тоже вполне значимо участвует в общем утеплении. И использование такого слоя весьма существенно влияет на расчетную толщину утепления.

Итоговое значение дается в миллиметрах. Его останется только привести к стандартным толщинам выбранного термоизоляционного материала. Таким образом, калькулятор дает возможность быстро перебрать несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее подходящий.

Калькулятор расчета толщины необходимого утепления стен

Перейти к расчётам Введите или укажите запрашиваемые параметры и нажмите «РАССЧИТАТЬ ТОЛЩИНУ УТЕПЛЕНИЯ»Планируемый утеплительный материал Пенопласт Пенополистирол эструдированный (Пеноплэкс) Пенополиуретан напыляемый Базальтовая вата Стекловата ЭковатаОпределите по карте-схеме и укажите значение требуемого сопротивления теплопередаче (для стен) Укажите параметры утепляемой стены толщина огражающей конструкции (перекрытия), мм1000 — для перевода в метрыМатериал ограждающей конструкциижелезобетонпемзобетонкерамзитобетонгазо- и пенобетонблоки известнякакирпич керамический сплошнойкирпич керамический пустотныйкирпич силикатный сплошнойкирпич силикатный пустотныйнатуральное дерево естественной влажностидревесные композиты (ДСП, ДВП, ОСП, фанера) Дополнительный слой №1, если он есть — отделка внутри(например, внутренняя обшивка вагонкой и т.п. Материал дополнительного слоя (внутренняя отделка)доска или натуральная вагоналисты OSBлисты ГВЛплиты ДСПклееная фанеравагонка ПВХгипсокартоннатуральная пробкаТолщина дополнительного слоя, мм Дополнительный слой №2, если он есть — отделка снаружи(например, наружная отделка штукатуркой и т.п. Укажите материал внутренней отделкидоска или натуральная вагонкаклееная фанералисты OSBплиты ДСП или листы ДВПштукатурка цементно-песчанаяштукатурка песок + цемент + известьштукатурка известково-песчанаяштукатурка на гипсовой основеТолщина слоя отделки, ммПланируется ли использование фольгированного утеплителя? нет, фольгированнный утеплитель не используется да, фольгированный утеплитель будет использоватьсяТолщина фольгированного пенополиэтилена, мм — 3 мм — 4 мм — 5 мм — 8 мм — 10 ммсопротивление воздуха

*  *  *  *  *  *  *

Теперь, зная характеристики разных материалов, которые могут быть использованы для строительства бань, можно выбрать тот, что больше подойдет по стоимости и сложности самого строительства. Больше информации о возведении банных построек можно узнать на нашем портале, где подробно рассказано, как рассчитать необходимое количество материалов, а также пошагово описаны этапы выполнения работ.

В завершение публикации – видеосюжет, в котором специалист-строитель высказывает свое мнение о сравнительных достоинствах деревянных и каменных бань.

Заключение

На Руси бани окружали особым почетом. Этому месту придавали сакральный смысл, здесь очищали не только тело, но и душу. В восточной культуре этот процесс назвали бы медитацией. Даже считалось, что тот хозяин лучше, у кого баня краше, то есть о домовитости человека судили не по состоянию его избы. Вместе с потом из организма действительно выходят токсины и шлаки, а при регулярном посещении парилки улучшается состояние дыхательной и кровеносной систем. Однако и злоупотреблять такими процедурами не стоит. Не зря наши предки мылись в бане только один раз в неделю. Этого вполне достаточно для комплексного оздоровления без вреда для организма. Банька на участке — отличная альтернатива тесным душевым кабинками и ваннам. В ней можно не только отдохнуть, но и устроить посиделки между походами в парилку в тесном кругу семьи и друзей.