Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

Подробный обзор

За какое имущество в доме отвечают управляющие компании / ЖКХ службы

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.

В какое время следует менять трубы

Заняться заменой системы отопления в помещении следует непосредственно после отключения отопления или летом. Если обладать хорошими знаниями в данной области, можно самим приступить к замене труб, в противном случае, следует обратиться к специалистам. К слову, на нашем сайте вы сможете ознакомиться и с технологией замены радиаторных батарей.

Обращаться к коммунальным службам желательно в летнее время года, ведь осенью найти свободных мастеров труднее. Все службы в это время заняты профилактическими или ремонтными работами, устраняя неполадки действующих запорных систем.

Замена труб отопительной системы перед ее запуском не рекомендуется в непроверенной системе могут возникнуть аварии, которые имеют, как правило, серьезные последствия.

Виды отопления в многоэтажных домах

В настоящее время применяются три основные схемы системы отопления жилого дома, которые зависят от многих внешних и внутренних факторов: центральное, автономное и индивидуальное.

Выбирая оптимальный вариант отопления, следует ознакомиться с основными его характеристиками. Речь идет о следующих особенностях:

Виды отопления в многоэтажных домах
  • Центральное отопление, для которого характерно последовательное обслуживание сразу несколько домов или целых кварталов от одной котельной. Как правило, применяется в старом жилищном фонде, и чаще всего такую систему можно встретить в типовых панельных и кирпичных пятиэтажных и девятиэтажных домах.
  • Автономное отопление. В этой схеме предусмотрено обслуживание всех квартир одного дома от отдельно стоящей котельной (в старом жилфонде эту роль выполняют кочегарки) или же бойлерной, расположенной на самом верхнем этаже. Последний вариант чаще всего можно встретить у застройщиков жилья комфорт- и бизнес-класса.
  • Индивидуальное отопление, которому свойственно расположение газового котла и индивидуальной разводки от него в каждой квартире многоэтажного дома, благодаря чему жильцы могут сами регулировать начало и конец отопительного сезона, а также уровень обогрева собственного жилища.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому ознакомление с их особенностями также является крайне желательным перед приобретением недвижимости.

Монтаж радиатора

После прокладки нового стояка отопления производят монтаж радиатора. Производится разметка места установки. Радиатор прикладывается к стене, карандашом отчеркивается линия верха прибора. По линии проверяется линейное расположение — к ней прикладывается строительный уровень. После выравнивания размечаются точки креплений.

В стенах согласно разметке просверливаются отверстия, вставляются дюбели и устанавливаются крепления — кронштейны. На них подвешивается радиатор, вновь проверяется его положение строительным уровнем. Проверка уровнем очень важна – при неверной установке прибора под некоторым углом могут образовываться воздушные пробки. Радиатор снизит эффективность работы, будет склонен к накоплению грязи во внутреннем пространстве.

Затем в радиатор вворачивают краны, прибор устанавливается на свое место. Шаровые краны рекомендуется приобретать и устанавливать со сгонами типа «американка». Сгон уплотняется льном или нитью и вворачивается в проходную заглушку радиатора. Подробнее о способах герметизации резьбовых соединений можно прочитать здесь.

Применение сгонов облегчает монтаж обвязки и позволяет в дальнейшем производить замену батарей без отключения стояка. На радиатор обязательно устанавливается кран Маевского – ручной воздухоотводчик для удаления воздуха.

В краны вворачиваются фитинги, к ним припаиваются трубы. Стояк разрезается, к нему через уголки припаиваются трубы входа и выхода радиатора. Между ними через тройники впаивается перемычка – байпас. Иногда на байпас устанавливают кран – при его закрытии повышается количество теплоносителя, проходящего через радиатор, но ущемляются приборы соседей. При обнаружении этого крана могут возникнуть небольшие неприятности с представителями УК.

После проведения полного комплекса работ подается заявка на включение и проверку на герметичность собранных коммуникаций. Стояк отопления заполняется водой с помощью представителей УК. Под давлением производится визуальный осмотр всех соединений на предмет возникновения утечек, появления капель, потеков, мокроты и так далее. При отсутствии таковых работа считается законченной. Возникшие утечки устраняются в обязательном порядке.

( , 1 сегодня)

Капитальный ремонт системы отопления

Ремонтировать или менять систему отопления целесообразно при проведении общего ремонта помещения

Для данного мероприятия самым актуальным временем является теплое время года. Именно тогда можно не торопиться и выполнять замену систем или их частей поэтапно. Но поломки чаще случаются тогда, когда их меньше всего ожидаешь. Потому необходимо быть готовым к возможности взяться за восстановление по факту случившегося. Основательный ремонт отопления в квартире необходим при:

  • замене отопительного контура (труб, батарей, теплого пола и пр.);
  • частичной замене труб;
  • укладке теплого пола;
  • установке котлов, печей, тепловых насосов и пр.;
  • полной замене отопления.
Читайте также:  Как сделать дымоход для булерьяна и буржуйки

Обстоятельно следует подойти к проблеме разбалансировки отопления. Помощь профессионалов понадобится в случае, если система была неправильно спроектирована, а установленное оборудование не отвечает необходимым нормам.

Замена радиаторов

В случае если вы имеете необходимый набор инструментов и соответствующие навыки, такой ремонт отопительной системы в частном доме можно сделать самостоятельно. Если же вы не компетентны в вопросе, оставьте замену радиаторов сантехникам. На рынке представлено множество моделей батарей, так что замена старой на новую – не проблема. Однако покупка нового радиатора необязательна, если возможен ремонт отопления в доме. Причины неисправностей могут быть самыми различными: от неправильного подбора устройства до протечки в нем.

Этапы ремонта отопительной системы при протечке радиатора:

  1. Готовим набор инструментов и замазку для отверстия (холодную сварку, герметики и т.д.);
  2. Сливаем воду и перекрываем поступление теплоносителя в отопительный прибор;
  3. Зачищаем место, где подтекает батарея;
  4. Обезжириваем участок ацетоном или бензином;
  5. Замазываем отверстие: замазку наносим на ленту из ткани и наматываем на стык в несколько слоев;
  6. Место течи для надежности можно закрепить хомутом.

Отремонтированный радиатор прослужит вам до конца отопительного сезона. После желательно его заменить на новый.

Выбираем батарею

На сегодняшний день выбор радиаторов велик. Многие по-прежнему отдают предпочтение чугунным моделям, несмотря на большую массу и необходимость постоянно подкрашивать ее. Также, такие радиаторы отличаются плохой теплоотдачей, но зато имеют низкую стоимость и достаточно устойчивы к коррозии. Самыми популярными считаются алюминиевые устройства, которые имеют привлекательный вид и низкую стоимость. Они легкие, прочные и надежные. Владельцы загородных домов чаще выбирают стальные батареи ввиду их высокой теплоотдачи и эстетической привлекательности.

Воздушные пробки

Чтобы решить проблему попадания воздуха, необходим ремонт водяного отопления. К подобному шагу прибегают жители верхних этажей многоквартирных домов, поскольку именно на верхних этажах чаще всего собирается воздух. Место образования пробок находится при помощи постукивания молотком. В месте скопления воздуха звук будет звонким и сильным. С целью удаления воздуха на верхних этажах монтируются особые устройства.

Устраняем засорение и протечку труб

Так выглядят трубы отопления после долгой эксплуатации и после прочистки

Засорение труб – распространенная первопричина ремонта отопительной системы в квартире. Так, в трубах наслаивается грязь, окалина и соли кальция, в результате чего циркуляция теплоносителя затрудняется. Если в вашей квартире трубы уже отслужили свой срок, тогда их лучше демонтировать и заменить на новые. Так вы обезопасите себя от возможных аварий. Чтобы не проводить ремонт системы отопления в частном доме, хозяева должны следить за качеством воды. Специальные смягчающие составы решают эту проблему.

Обнаружив протечку в трубе, сразу же перекройте поступление воды и слейте остатки. Неисправный участок демонтируется и заменяется на такой же по параметрам.

Ремонтируем котел

Самое сложное в ремонте систем отопления в загородном доме – устранение неисправности котла. Без специальных знаний и навыков тут не обойтись. В данном вопросе лучше прибегнуть к помощи профессионала. Однако часто в инструкции к котлу показано самостоятельное устранение неисправностей. Вы можете собственными силами настроить температурный режим, включить подачу газа после отключения электроэнергии и удалить воздух. Любая техника не вечна и имеет свой эксплуатационный срок. Приобретайте котлы известных фирм-производителей, зарекомендовавших себя на рынке, а также соблюдайте все предписания в инструкции.

Ремонт отопления и водоснабжения: замена стояков

Когда засорение и течь труб более невозможно устранять, нужно заменить стояки. Если смена касается квартирных ответвлений, то обновление осуществляется владельцами квартиры. В случае замены вертикальных труб ремонт систем отопления и водоснабжения оплачивается всеми владельцами. Когда дом относится к ЖЭУ, и стояк находится в аварийном состоянии, замену осуществляют работники учреждения.

Запуск отопления в многоэтажке

Работоспособность отопительной системы зависит не только от ее конструктивных особенностей, но и от правильности запуска. Неравномерный прогрев отдельных этажей или стояков, завоздушины, массовые течи – распространенные последствия невнимательности слесаря к правилам запуска.

Чтобы правильно запустить отопление в многоквартирном доме, нужно придерживаться следующего порядка:

Запуск отопления в многоэтажке
  1. Предварительно произвести опрессовку – гидравлическое испытание системы на предмет ее герметичности и целостности.
  2. Осуществить плавный запуск теплоносителя по внутридомовой магистрали. Циркуляционные насосы запускаются на минимальных оборотах, чтобы вода медленно заполнила систему.
  3. Заполнять трубопровод через обратку, чтобы снизить лишнюю нагрузку на старые радиаторы и вытеснить из системы воздух.
  4. Выпустить оставшийся воздух в верхних точках системы через воздушные клапаны.
  5. Когда в квартиры подается отопление, следует проверить степень прогрева и работоспособность всех радиаторов в доме. Если жильцы не жалуются, батареи прогреваются, течей нет, отопление и циркуляционные насосы запускаются на необходимую мощность.

Демонтаж старой системы

Понятно, что замена системы отопления проводится только в теплое время года, но перед началом демонтажа совсем не лишним будет выяснить в управляющей компании, слита ли из системы вода и вся ли она слита. Чисто из практических соображений нужно договориться с соседями сверху и снизу о том, что новые стояки будут обрезаться и стыковаться на их территории. После этого можно приступать к работе.

Обрезать и выдернуть стояки из перекрытий просто. Трудности возникнут при демонтаже разводки от старых чугунных радиаторов-гармошек. За 20-30 лет эксплуатации там не только запорная арматура перестала работать, но и резьбовые соединения закоксовались намертво.

Чугун – материал хрупкий и при проведении работ с ним это нужно в обязательном порядке учитывать. По крайней мере, ни в коем случае не бить по нему металлическим молотком – радиатор может расколоться и тогда уже без замены и сопутствующих согласований не обойтись. Если отсоединить подводящую или отводящую магистраль полностью не удается, то лучше всего ее обрезать на некотором расстоянии от радиатора и воспользоваться переходником с железа на металлопластик или полипропилен.

Вне зависимости от того меняем мы радиаторы или нет, их необходимо снять. Для этого есть две причины:

  • Во-первых, если планируется повторная установка, то радиаторы нужно промыть – грязи внутри накопилось достаточно.
  • Во-вторых, нужно позаботиться о теплосбережении – закрыть участок стены за ними фольгированным с двух сторон теплоизолятором, который не даст теплу выйти на улицу.

Особенности ремонта отопления

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Особенности ремонта отопления

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Батареи подключены к общей системе отопления многоквартирного дома, следовательно, являются неотъемлемой частью общедомового оборудования.

Читайте также:  Особенности использования трехходового клапана в системе обогрева пола

Трубы, входящие в общую систему отопления дома и не предусматривающие их автономное отключение от замкнутой системы, также должны приводиться в порядок управляющей организацией.

Особенности ремонта отопления

Однако данный вопрос имеет некоторые нюансы. Существуют случаи, когда замена радиаторов и труб является обязанностью собственника:

  1. Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она является частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
  2. Если замена проводится по желанию собственника и не связана с плохой работой батареи.
Особенности ремонта отопления

Отключить отопление для замены батареи может только УК и не более чем на 2 часа. Если в квартире находится запорный кран, позволяющий отключить заменяемую батарею от общедомовой системы, ремонт можно проводить более длительное время. При этом в любом случае ремонт проводится с согласия и после уведомления и получения разрешения УК.

Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!Была ли Запись полезна? Да Нет 1710 из 1818 читателей считают Запись полезной.

После капитального ремонта я пожалела, что пару лет его добивалась | Защита потребителей в области ЖКХ

Целый роман-эпопею про проведение капремонта в доме на несколько квартир выложила на собственной страничке Vkontakte тулячка Алевтина Чернецова.

«Что же касается нашего дома, выстроенного во второй половине 30-ых годов двадцатого века: капремонта не было более 50-ти лет (с 1964 года), при передаче дома с баланса ЗАО «Тулажелдормаш» на баланс города, в 2002 году, изношенность была более 50%. Благодаря помощи бывшего начальника ГЖИ Воробьева А.В., в доме заменили кровлю в 2013 году. Наличные средства за капитальный ремонт хозяева перечисляют на счёт регионального оператора, т.е. в Фонд капремонта ТО. В Региональной программе по капремонту в Тульской области ремонт МКД сначала был задуман на вторую трехлетку ( 2018-2020 гг.). Продолжительно описывать, что понадобилось предпринять, чтобы администрация включила дом в Кратковременный план капитального ремонта высотных домов на 2015 год…

В марте обитатели выяснили, что ремонт пройдёт в этом году. Счастливы были все: дождались! Час пик наступил в августе. На собрание собственников пришли: представитель Фонда капитального ремонта – заказчик, подрядчики и подрядчики. Как мы ни пытались разгадать цепочку договоров между ними до начала ремонта, у нас не вышло, убедились: спросить будет не с кого, но самый основной подрядчик у них в Москве и ему понравился наш дом (как объект капитального ремонта), о чем он нам радостно сообщил на том же собрании. Разумеется, понравился: 8 квартир, живут три калеки с половиной – объегорить, как два байта переслать. На просьбу: ознакомить нас со сметой , празднично пообещали позднее передать ее старшей по дому, и, естественно для заказчика и подрядчика, так и не передали. А для чего знакомить то? Предполагаю, что ОТКАТЫ ЕЩЕ Не отменял никто.

Теплоснабжение, канализация (сентябрь – октябрь 2015 г).

Непродолжительное время музыка играла, к концу первой недели капитального ремонта у нас в доме я пожалела про то, что пару лет жизни положила на то, чтобы его достичь. Рабочие меняли во всех квартирах стояки и отопительные трубы до соединения с отопительными приборами, а в тех квартирах, в которых есть канализационные вытяжки, ставили новые.

Беспредел начался в первый день возникновения сантехников в моей квартире: рабочие установили стояк канализации из поливинилхлорида с дефектом: вмятиной и сквозной прорезью длиной 7 см, состыковали его с чугунным стояком этажа снизу без манжеты из резины (разница между диаметрами стояков 5 мм). Вывели стояк на крышу без проходного элемента, там тоже отверстие больше трубы на 5 мм. Практически очень плотно до стояка спаяли отопительные трубы непонятного происхождения, соединили их накрепко с отопительными приборами, заранее срезав мои польские трубы и снимающуюся систему (кран с гайкой-американкой). Лючок стояка канализации стал недоступен.

На следующий день по моей просьбе, рабочие срезали спаянные ими в предверии отопительные трубы, заменили бракованный стояк, вставили манжету и заделали стык стояков силиконом (и манжету и силикон приобрела за собственный счёт).

Отопительную систему смонтировал сын — не специалист-сантехник, а простой предприниматель, просто у него руки, откуда нужно, растут, вместе с этим и новые краны с гайкой-американкой установил.

На День третий беда пришла, откуда не ожидали. Я была спокойна: менять стояки теплоснабжения в помещениях я отказалась, благодаря этому бояться было нечего. После обеда рабочие стали спиливать трубы из металла на чердаке аналогичным образом, что у меня в квартире отопительные приборы чуть с крюков не соскочили, так расшатывались стояки. В результате в одной из комнат, в углу порвался французский потолок, в другой разорвало плинтус для потолка.

Нервы не выдержали, каюсь. В сложной ситуации проявились специфики моего русского национального характера: заплакала, обматерила «профессионалов» и вызвала ребят из фирмы «Олимп» для работ по ремонту потолка. Подобная ситуация была и в нескольких иных квартирах. Дыры в потолках заделывали сами: кто пеной для монтажа, кто штукатуркой.

Читайте также:  Выбираем систему отопления для частного дома. Виды систем отопления

С теплоснабжением чудили так, что специально не придумаешь. Смонтировали и запустили отопительную систему, естественно, не с первого раза: сначала обнаружилась течь швов в местах спайки в жилых площадях и в помещении подвала. Опрессовали. Основную задачу — отчитаться о пуске теплоснабжения, выполнили в срок. На следующий день срезали отопительные приборы на 2-х этажах в двоих подъездах!

Из переписки с ФКР в твиттере выяснила, что отопительные приборы начали подтекать при подаче давления , и подрядчики меняют их у поставщика…»

Душераздирающую историю проведения капитального ремонта в собственном доме представительница слабого пола излагает в 17 частях.

Желающие полностью с ней познакомиться могут зайти на необходимую страницу Vkontakte.

Какой материал выбрать, чтобы замена труб в квартире прошла удачно

Наиболее распространены сегодня трубы для холодной и горячей воды из металлопластика, полипропилена, меди и оцинкованной стали. Рассмотрим подробней плюсы и минусы каждого материала.

Металлопластиковые трубы

Трубы из металлопластика имеют вид конструкции, в которой есть четыре слоя – сшитый полиэтилен, алюминиевый слой, толщина которого 0,4 мм (выполняет армирующую функцию), прослойка из клея и износоустойчивый пластик снаружи.

Эти коммуникации универсальны. Исходя из названия, такая труба сочетает в себе слой и пластика, и металла. Таким образом, внешний слой не подвергается коррозии и имеет большой срок службы. Внутренний слой делает трубу надежной, при этом пластичной и прочной. Разработчикам металлопластиковых коммуникаций удалось устранить проблему, характерную для пластика, – неустойчивость к высокому давлению и температурам.

Плюсы металлопластиковых труб:

  • устойчивость к коррозии;

  • легкость монтажа;

  • внешний слой трубы не проводит ток;

  • много различных фитингов.

Минусами таких труб являются:

  • необходимость в постоянной подтяжке.

Читайте материал по теме: Металлопластиковые трубы: виды, размеры, эксплуатация

Полипропиленовые трубы

Если вы осуществляете замену труб в квартире на полипропиленовые, цена ремонта вас определенно порадует. Стоимость таких коммуникаций сегодня наиболее оптимальна по соотношению цены и качества. Также вы получите высокие эксплуатационные характеристики труб из этого материала. Данный тип коммуникаций можно назвать наиболее утилитарным и практичным.

В отличие от труб, выполненных из ПВХ или полиэтилена, полипропиленовые трубы не столь сильно подвержены перепадам температур, особенно низких. Может полипропилен совладать и с горячей водой, однако нужно не допускать превышения пороговых показателей.

Полипропиленовые трубы гладкие снаружи, имеют высокую прочность и устойчивы к деформации. Толщина их стенок может быть до 8 мм, а внутри они зачастую армированы алюминием или стекловолокном.

Осуществив замену труб в квартире на полипропиленовые, вы получите трубопровод с очень большим сроком годности, т.к. эти коммуникации не боятся воздействия воды и могут использоваться в неблагоприятных условиях.

Итак, к плюсам полипропиленовых труб можно отнести:

  • высокую пропускную способность;

  • простоту монтажа;

  • максимальную герметичность стыков;

  • устойчивость к механическим повреждениям;

  • низкую стоимость.

Минусами этих труб являются:

  • неразборные соединения;

  • ограниченные температуры эксплуатации.

Читайте материал по теме: Оптовая продажа полипропиленовых труб по выгодным ценам

Медные трубы

Трубы из меди – классика, зарекомендовавшая себя десятилетиями отличной работы. Так как из этого материала трубы начали делать очень давно, существуют дома с медными трубопроводами, срок службы которых приближается к сотне лет. Несмотря на такие впечатляющие характеристики, данные коммуникации имеют далеко не самую доступную цену.

Долговечность медных труб превышает аналогичный параметр даже у полимерных изделий. При этом они обладают хорошей гибкостью и очень большим рабочим диапазоном температур. К тому же, медь имеет преимущества и с эстетической точки зрения.

Помимо цены, которая является существенным минусом данных труб, к недостаткам можно отнести слабую устойчивость к деформации. Это, конечно, облегчает монтаж (можно согнуть трубу в любое положение), но также снижает общую безопасность всего участка.

Плюсы медных труб:

  • максимально долгий срок службы;

  • возможность работы с любыми температурами;

  • эстетически приятный вид;

  • устойчивость к коррозии.

Минусы труб из меди:

  • стоимость;

  • непростой монтаж;

  • низкая механическая прочность.

Трубы из оцинкованной стали

Сохраняют свою популярность трубы из оцинкованной стали. Осуществляя замену коммуникаций в квартире на этот материал, вы получите хорошую влагоустойчивость, а также высокую надежность и прочность. В свое время оцинкованные трубы сменили обычные стальные.

Плюсы труб из оцинкованной стали:

  • максимальная механическая прочность – они отлично подойдут для замены стояка в квартире;

  • коррозионная устойчивость;

  • высокая пропускная способность – из-за оцинковки труба не зарастает и не покрывается налетом.

Минусы данных труб:

  • относительно высокая цена;

  • сложный монтаж.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.